Lorsque nous prenons la décision de louer un bien immobilier, l’une des premières décisions que nous devons prendre est de savoir s’il faut le louer meublé ou non meublé. Cela peut sembler sans importance à première vue, mais c’est le cas, car cela déterminera le type de locataires qui seront intéressés par la propriété. Cette section explique comment louer un appartement meublé et les étapes à suivre.
Ce qu’il faut prendre en compte lors de la location d’une maison meublée
Lorsque les locataires pensent à ce qu’ils recherchent lorsqu’ils louent un logement, outre l’emplacement et le prix, l’ameublement fait partie des différentes variables dans le choix d’une propriété. Le choix d’une propriété meublée ou non meublée déterminera le type de locataires qui vous intéressent. En règle générale, les locations meublées sont souvent destinées aux étudiants, aux colocataires, aux célibataires et aux professionnels qui vivent seuls et ne veulent pas se soucier du mobilier et de la décoration intérieure. Par ailleurs, il existe des plateformes comme Airbnb qui proposent la facilité pour louer vos appartements. Par exemple, sur Airbnb, vous pouvez bénéficier d’un service de conciergerie à Nice ou dans votre ville.
Avantages de la location d’un logement meublé
La location d’un appartement meublé présente de nombreux avantages :
- Disponibilité immédiate : vous pouvez emménager immédiatement après la signature du contrat de location, car tout ce dont vous avez besoin pour vivre est déjà sur place.
- Loyers plus élevés : les propriétaires peuvent demander des loyers légèrement plus élevés pour les appartements meublés, car ils comprennent tous les meubles et équipements nécessaires à la vie.
- Attractivité : de nombreux locataires trouvent les locations meublées plus attrayantes parce qu’elles sont flexibles et qu’ils n’ont pas à se soucier de la décoration de la propriété.
- Économies pour les locataires : les locataires ne doivent pas investir dans l’achat et la décoration des meubles, c’est pourquoi les propriétés meublées sont considérées comme un avantage.
Location d’une maison meublée
Lorsque vous louez une maison meublée, il est très important de tenir compte des clauses suivantes dans le contrat de location
Terme
Tout contrat de location doit préciser la durée du contrat. La loi sur l’urbanisme prévoit une période de location de cinq ans, qui peut être renouvelée pour une durée maximale de trois ans.
Location
Tarifs de location, modes de paiement et nombre de jours requis pour le paiement.
Dépôt
Comme vous le savez, c’est obligatoire et c’est un concept équivalent à un mois de loyer. Il doit être précisé dans le contrat qui est à déposer auprès de l’autorité correspondante.
Réparations et entretien
Comme le stipule la loi sur les locations urbaines (LAU), les propriétaires sont tenus d’effectuer toutes les réparations nécessaires à l’habitabilité du bien. En revanche, le locataire est responsable de l’entretien du bien.
Inventaire
Un inventaire de tous les meubles de la propriété, de leurs spécifications et de leurs accessoires doit être joint au contrat de location. D’autre part, il doit être accompagné de photographies montrant toutes les conditions laissées sans surveillance pendant la période de location.